יש לכם דירה או נכס נדל”ני אחר שאתם מתכוונים למכור, או אולי ברצונכם לקנות נכס שתפס את עיניכם? המומחים של לוקי בנייה ממליצים – לפני שאתם רצים אל עמודי מודעות הדירות או אל קבוצות הפייסבוק הרלוונטיות בנושאים אלה, רצוי להזמין בדיקה של שמאי מקרקעין מוסמך.
ברגע זה אתם בוודאי שואלים את עצמכם בשביל מה נחוצה בדיקה של שמאי מקרקעין? התשובה לכך היא פשוטה מאוד – הבדיקה של השמאי יכולה לעזור רבות בהערכת שווי הנכס שברצונכם למכור, כך שתרוויחו ממנו את המקסימום האפשרי כשתרצו לסגור עסקה, בין אם מדובר בדירת גג, מגרש או בית פרטי צמוד קרקע.
ישנה סיבה נוספת מדוע היעזרות בשירותיו של שמאי חשובה בשלב זה. שמאי המקרקעין יכול לבצע מגוון של בדיקות מקצועיות שקשורות להיבטים שונים של הנכס, כמו בדיקת תכניות, אפשרות לניצול זכויות קנייה קיימות, אפשרויות חוקיות של ייעוד השימוש בנכס, בדיקת קיומן של הפקעות ועוד.
החשיבות בגילוי חריגות בנייה
עוד סיבה חשובה לא פחות לקרוא לשמאי היא בדיקת קיומן של חריגות בנייה, שנחשבות לא רק כעבירה פלילית אלא גם עלולות להשפיע באופן ניכר על השווי הכלכלי שלו.
להלן דוגמאות בולטות לחריגות בנייה שהמומחים של לוקי בנייה נתקלו בהן:
- חריגת בניה במרתף.
- דירה הרשומה כמחסן או משרד.
- בניית פרגולה ללא אישור.
- בניית מחסן ללא אישור.
- סגירת מרפסת ללא היתר/רישיון.
- הרחבה בסלון ללא אישור.
- תוספת חדר ללא אישור.
- חניה ללא אישור.
- עליית גג ללא אישור.
- פתיחת/הגדלת חלון ללא אישור.
- גדר חיצונית גבוהה באופן חריג.
- ריצוף בחצר ללא אישור.
- בריכת שחיה ללא היתר/רישיון.
לסיכום, המומחים של לוקי בנייה ממליצים לכם בחום להיעזר בשמאי מקרקעין לפני שאתם מבצעים עסקאות נדל”ן לאור הסיבות המפורטות לעיל.
