לוקי בנייה

האם אתם שוקלים לרכוש דירה חדשה? חברת הנדל”ן לוקי בנייה ממליצה בעת החיפוש אחרי הדירה הנכספת להכניס למערכת השיקולים שלכם את הנקודות החשובות הבאות, אשר יכולות לסייע לכם מאוד בייעול התהליך כולו:

גיבוש התקציב

לפני שאנחנו בכלל מתחילים במסע החיפושים, לוקי בנייה ממליצים לבדוק מה גובה התקציב שעומד בידינו. התקציב מורכב משני גורמים עיקריים – הראשון הוא ההון העצמי אותו מביאים מהבית, והשני הוא היקף המשכנתה שהבנק מאשר לנו לקחת למטרת רכישת דירה. אחרי שהמידע הזה ברור באופן חד משמעי, נוכל בעת החיפוש קודם כל לנפות נכסים יקרים מדי.

בחירת המיקום

אלמנט חשוב שמשפיע על המחיר של כל נכס, בעיקר כאשר מדובר בדירת מגורים, הוא המיקום. דירה בצפון תל אביב לא תעלה אותו הדבר כמו דירה בלוד. כאן נכנס הסעיף הקודם בו דנו, התקציב – אחרי שהתקציב ידוע, אנו יכולים לסנן החוצה שכונות וערים שדירה בהן תעלה לנו ביוקר.

נגישות תחבורתית

האם יש לכם רכב פרטי או שאתם סומכים על תחבורה ציבורית? יש לקחת זאת בחשבון כאשר בוחרים דירה לרכישה. אם אין לכם רכב יש ערים כמו תל אביב בהן מערכת התחבורה הציבורית מפותחת מאוד, אבל מצד שני יש גם ערים פחות מפותחות בתחום ולכן אולי תרצו לגור במרחק הליכה מהרכבת או קו האוטובוסים שרלוונטיים לצרכים שלכם, החל מנסיעה לעבודה ועד לקניות בסופר.

דירה למטרות אישיות או להשקעה

האם אתם קונים את הדירה לשימוש אישי או להשקעה עבור רווח עתידי? אם מדובר בדירה להשקעה, יש לקחת בחשבון שגם אחרי רכישתה תיאלצו להתמודד עם הוצאות נוספות כמו שיפוץ הנכס, הכנסת ריהוט מינימלי, בדיקה של תיקון התשתיות בדירה, שימוש בבעלי מקצוע כמו עורכי דין לניסוח חוזה שכירות ועוד.

אומרים שאין שני לרושם ראשוני, והדבר נכון לא רק להיכרות בין אנשים אלא גם במכירה של דירה. המומחים של קבוצת הנדל”ן לוקי בנייה מפרטים כיצד מכינים בצורה הנכונה את הדירה לפני שאתם מציגים אותה למכירה.

סיוד הדירה

עם הזמן הקירות עלולים לשנות את צבעם, להישרט או להיפגע בצורה כזו או אחרת. סיוד כללי של הדירה יחזק את תחושת הניקיון בה וייצור בפני הקונה הפוטנציאלים רושם של דירה שמורה היטב.

תיקון תשתיות

אם יש לכם בדירה ברז שבור או נורה חסרה, מומלץ לתקן את הליקויים בתשתיות כדי לא לגרום למתעניינים לחשוב שהם הגיעו לנכס שסובל מהזנחה.

ריהוט

הדירה שלכם עמוסה ברהיטים ובחפצים שונים? הגיע הזמן לעשות “סדר פסח” ולפנות החוצה את מה שאינו נחוץ. דירה עם ריהוט מינימלי תיצור אצל הקונה תחושה נעימה של מרחב.

יש לכם דירה או נכס נדל”ני אחר שאתם מתכוונים למכור, או אולי ברצונכם לקנות נכס שתפס את עיניכם? המומחים של לוקי בנייה ממליצים – לפני שאתם רצים אל עמודי מודעות הדירות או אל קבוצות הפייסבוק הרלוונטיות בנושאים אלה, רצוי להזמין בדיקה של שמאי מקרקעין מוסמך.

ברגע זה אתם בוודאי שואלים את עצמכם בשביל מה נחוצה בדיקה של שמאי מקרקעין? התשובה לכך היא פשוטה מאוד – הבדיקה של השמאי יכולה לעזור רבות בהערכת שווי הנכס שברצונכם למכור, כך שתרוויחו ממנו את המקסימום האפשרי כשתרצו לסגור עסקה, בין אם מדובר בדירת גג, מגרש או בית פרטי צמוד קרקע.

ישנה סיבה נוספת מדוע היעזרות בשירותיו של שמאי חשובה בשלב זה. שמאי המקרקעין יכול לבצע מגוון של בדיקות מקצועיות שקשורות להיבטים שונים של הנכס, כמו בדיקת תכניות, אפשרות לניצול זכויות קנייה קיימות, אפשרויות חוקיות של ייעוד השימוש בנכס, בדיקת קיומן של הפקעות ועוד.

החשיבות בגילוי חריגות בנייה

עוד סיבה חשובה לא פחות לקרוא לשמאי היא בדיקת קיומן של חריגות בנייה, שנחשבות לא רק כעבירה פלילית אלא גם עלולות להשפיע באופן ניכר על השווי הכלכלי שלו.

להלן דוגמאות בולטות לחריגות בנייה שהמומחים של לוקי בנייה נתקלו בהן:

• חריגת בניה במרתף.
• דירה הרשומה כמחסן או משרד.
• בניית פרגולה ללא אישור.
• בניית מחסן ללא אישור.
• סגירת מרפסת ללא היתר/רישיון.
• הרחבה בסלון ללא אישור.
• תוספת חדר ללא אישור.
• חניה ללא אישור.
• עליית גג ללא אישור.
• פתיחת/הגדלת חלון ללא אישור.
• גדר חיצונית גבוהה באופן חריג.
• ריצוף בחצר ללא אישור.
• בריכת שחיה ללא היתר/רישיון.

לסיכום, המומחים של לוקי בנייה ממליצים לכם בחום להיעזר בשמאי מקרקעין לפני שאתם מבצעים עסקאות נדל”ן לאור הסיבות המפורטות לעיל.

מזל טוב – רכשתם דירה חדשה מהקבלן. אבל רגע לפני שאתם עוברים למעון החדש שלכם, יש עוד צעד אחד הכרחי שיש לבצע לפני שתגיעו אל המנוחה והנחלה – רישום זכויות בטאבו על הנכס. מדובר בתהליך שיכול להתעכב אם לא תהיו מוכנים עם כל המסמכים הנחוצים, לכן המומחים של לוקי בנייה יפרטו בפניכם מה צריך להכין מראש לפני שיוצאים לדרך.

• שטר מכר או העברת זכות חכירה.
• צילומים של תעודות הזהות משני הצדדים המעורבים בעסקת רכישת הדירה.
• במקרה ולקחתם משכנתא, עליכם לצרף את שטרי המשכנתא אותם קיבלתם מהבנק שהלווה לכם את הכסף. הקונה צריך לחתום על שטרי המשכנתא ולאמת את החתימה בפני רשם המקרקעין או בפני עורך דין שעוסק בתחום הנדל”ן.
• אישור של מס רכישה לטאבו שמאשר כי אין יתרת חוב מס רכישה.
• אישור של מס שבח לטאבו שמאשר כי אין יתרת חוב מס שבח.
• אישור של מס רכוש למקרה בו לא בוצעה עסקה רצונית לפני שנת 2000.
• אישור שאין לכם חובות מול הרשות המקומית, כמו כן אישור בתוקף על היעדר חוב בגין היטל השבחה.
• אישור על תשלום אגרות טאבו, אותן ניתן לשלם בכרטיס אשראי, במזומן בבנק או דרך האינטרנט.

אפשר גם מהבית

המומחים של לוקי בנייה מציינים כי עם הטכנולוגיה של היום ממש לא חייבים להיגרר פיזית ללשכה כדי לרשום זכויות בטאבו, אלא אפשר לעשות את כל התהליך באופן מקוון באמצעות האתר הרשמי של לשכת רישום המקרקעין. כדי להתחיל את התהליך באינטרנט, יש לפנות לעורך דין שיגיש את המסמכים בתור בא כוחכם. בכל מקרה, מומלץ להיעזר בעורך דין כדי שיוודא מטעמכם שתהליך העברת הזכויות בטאבו הושלם כראוי.